因任意撤销全依赠与人之意思表示，如无一定的条件，则赠与合同缺乏应有的约束力，对受赠人也是不公平的。故各国民法多为赠与合同的任意撤销设定一定的条件。可以说，此种撤销虽名为任意，但也不完全尽然。为了保护受赠人的利益，赠与人行使任意撤销权规定了一定的条件，主要是时间条件和范围条件。
一、民法典的撤销赠与的房产又什么法律后果
民法典规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
《中华人民共和国民法典》第六百五十规定了赠与人任意撤销权及其，首先，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
其次，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十五条还规定了撤销赠与的法律后果，即撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。
二、房屋赠与合同公证后怎么撤销
房屋赠与合同公证后，不能行使任意撤销权，但在受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益等情形下，赠与人可以在一年内撤销赠与。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十【赠与人任意撤销权及其】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
(一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
(二)对赠与人有扶养义务而不履行；
(三)不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。
三、赠与合同撤销需要满足哪些条件
1、赠与合同任意撤销权需要满足的条件
任意撤销权，是指赠与人依据自己的意志在赠与财产的权利转移之前享有撤销赠与的权利。即《民法典》第六百五十，“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”，这种撤销权是法律赋予赠与人单方享有的权利。赠与人行使撤销权的时间是在赠与财产权利转移之前，一般为标的物交付之前，如果赠与的财产需要办理登记手续，则在办理登记手续之前。赠与人行使任意撤销权之后，当事人之间的权利义务关系消灭，赠与人不负给付义务。
2、享有撤销权的主体
在赠与合同的任意撤销之中，享受有撤销权的主体，依《民法典》的规定仅限于赠与人，而不包括受赠人。因为受赠人虽然在接受赠与财产之前，是有权拒绝接受赠与的，但是，此种拒绝接受赠与的权利并不能称其为赠与合同的撤销权，因为撤销权是形成权，其基本内涵是权利人依自己的行为，使自己与他人之间形成的法律关系归于消灭，而受赠人拒绝接受赠与财产的行为并不能产生撤销权所引起的法律后果。
3、赠与合同任意撤销权的行使条件
赠与人的任意撤销权并不是无的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。