第2种观点： 法律分析：购买产权置换房交易登记条件为申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问；申请登记事项在本不动产登记机构的登记职责范围内；申请材料应当齐全，符合要求，申请人应当对申请材料的真实性负责；申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体一致等法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权置换。被征收人选择房屋产权置换的，市、县级应当提供用于产权置换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权置换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权置换的，作出房屋征收决定的市、县级应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权置换的，产权置换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
第3种观点： 南京购买产权置换房交易登记所需材料：境内法人或非法人组织需提供营业执照、事业单位法人证书、社会团体登记证书或统一社会信用代码证书；、澳门、法人或非法人组织需提供在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明等作为身份证明。法律分析南京购买产权置换房交易登记需要注意以下材料：境内法人或者非法人组织：提交营业执照，或者事业单位法人证书，或者社会团体登记证书，或者统一社会信用代码证书；特别行政区、澳门特别行政区、地区的法人或者非法人组织：提交其在境内设立分支机构或者代表机构的批准文件和注册证明等作为申请人身份证明。拓展延伸南京产权置换房交易登记的流程和要求南京产权置换房交易登记的流程和要求通常包括以下步骤：首先，买卖双方需准备齐全的证明材料，如身份证、房产证、购房合同等。其次，前往南京市不动产登记中心办理产权置换登记，填写相关表格并缴纳相应费用。接下来，等待登记中心审核材料，确认无误后办理产权转移手续。最后，领取新的房产证，完成产权置换。在此过程中，需要注意的事项包括确保材料的真实性和完整性，遵守相关法律法规，及时缴纳费用，与对方进行良好的沟通合作等。请注意，以上仅为一般情况下的流程和要求，具体操作可能会因个案而异，建议在办理前咨询相关专业人士或机构以获取准确信息。结语南京购买产权置换房交易登记，需注意提交相关材料，如境内法人或非法人组织的证明文件，或、澳门、地区法人或非法人组织的批准文件和注册证明。登记流程包括准备证明材料、前往不动产登记中心办理、审核确认、办理产权转移手续和领取新房产证等。务必确保材料真实完整，遵守法规，及时缴费，并与对方良好沟通合作。具体操作可能因个案而异，建议咨询专业人士以获取准确信息。法律依据《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所；(二)商品房基本状况；(三)商品房的销售方式；(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；(五)交付使用条件及日期；(六)装饰、设备标准承诺；(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；(八)公共配套建筑的产权归属；(九)面积差异的处理方式；(十)办理产权登记有关事宜；(十一)解决争议的方法；(十二)违约责任；(十三)双方约定的其他事项。