第2种观点： 法律分析：一、产权互换所需材料1.不动产登记申请书2.申请人身份证明3.不动产权属证书4.国有建设用地使用权及房屋所有权转移的材料，包括：(1)互换的，提交互换协议6)宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果。二、产权互换流程1.已经办理预告登记的，提交不动产登记证明2.划拨国有建设用地使用权及房屋所有权转移的，还应当提交有批准权的的批准文件3.依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的，应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证”的规定，持以上相关要件到政务服务中心二楼区不动产登记中心窗口办理。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十七条规定 因买卖、互换、赠与不动产等情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照规定，报有批准权的审批。有批准权的准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的按照规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
第3种观点： 房产互换是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所有权互换和使用权互换两种形式。,房屋所有权互换是指换房双方各自均拥有所换房屋的产权，当交换房屋的行为发生后，双方不仅各自占用了对方的房屋，同时双方的产权也发生了更换;房屋使用权交换，是指双方在换房前各自拥有房屋的使用仅，交换后只是使用权发生了互换，产权仍归原房主所有。【本文所涉及的法律依据】：：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。,第三十 下列房地产，不得转让：,（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；,（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式房地产权利的；,（三）依法收回土地使用权的；,（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；,（五）权属有争议的；,（六）未依法登记领取权属证书的；,（七）法律、行规规定禁止转让的其他情形。