第2种观点： 可撤销可变更合同具备的条件：1、因重大误解订立的;2、在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条 违反法律、行规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第3种观点： 协议合同可以解除，协议合同的解除适用于合法有效成立的合同，经当事人协商一致的可以行使解除权。合同只有在有效成立后、履行完毕前才发生合同解除的效力。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、租赁合同的解除权有哪些要求租赁合同任意解除权的行使应当具备的要求如下：1、租赁合同成立并生效；2、符合法律规定的承租人擅自转租等可以解除合同的情形；3、在约定的时间或者知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、单方违约解除借款合同协议书怎么办1、若提出解除合同一方符合法定情形，或者相对方同意解除合同，或者判决合同解除，那么自通知达到对方或者异议期结束或者判决生效之日起合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。